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穆迪将建业地产的家族评级从“B1”下调至“B3” 展望为负面

2022-04-07 18:20:11来源:中国网财经

中国网财经4月7日讯 (记者 张增艳)近日,穆迪将建业地产(00832.HK)的公司家族评级(CFR)从“B1”下调至“B3”,其高级无抵押评级也从“B2”下调至“Caa1”,展望仍为负面。穆迪表示,“评级下调反映出建业地产的流动性减弱,再融资风险增加,因为其现金头寸大量减少,资本市场融资渠道减弱。负面展望反映出该公司筹集新资金以支持其商业计划、恢复其流动性和满足其再融资需求的能力存在不确定性。鉴于展望负面,建业地产的评级在未来12个月内不太可能获得上调”。

截至去年年底,建业地产的现金及现金等价物为59.02亿元,较2020年12月31日的226.19亿元减少73.91%;净借贷比率则由13.6%上升81.3个百分点至94.9%。“在手现金的额度急剧减少,使得建业地产易受房地产市场波动影响,面临的债务风险也进一步加剧”,业内人士分析认为。

值得注意的是,建业地产有一笔额度为5亿美元的债券将于今年8月到期,票面利率6.875%;一笔3亿美元的债券于2023年4月到期,票面利率7.25%。穆迪预计,建业地产进入离岸债券市场的渠道减弱,而离岸债券市场是其主要资金来源,使用内部资源偿还债务将加剧公司的流动性压力。

“由于现阶段国外经济形势充满不确定性,市场避险情绪不断蔓延,这也意味着境外债市将持续低位运行,国内房企的境外再融资继续承压,融资难度加大”,上述业内人士表示。贝壳研究院的数据也显示,今年一季度,境外债规模约355亿元,同比下降68.0%。

境外融资承压的同时,建业地产的经营性现金流或将面临萎缩。2021年,由于河南受到洪涝灾害和疫情影响,建业地产的重资产合同销售金额仅为601.05亿元,同比减少12.05%,也未实现经调整后700亿元的销售目标。

此外,建业地产的多个财务指标均出现不同程度的下滑。期内,建业地产实现收益约419.59亿元,较2020年下跌约3.1%;年度核心业务的毛利约60.16亿元,较2020年下跌约17.8%;年度溢利约12.53亿元,较2020年下跌约40.4%;公司权益持有人应占溢利约6.05亿元,较2020年下跌约66.4%;毛利率16.2%,较2020年下跌3.7个百分点;净利率3.0%,较2020年下跌1.9个百分点。

自2021年9月以来,房地产利好政策逐步释放,但市场仍在底部徘徊。基于此,建业地产2022年的销售目标为530亿元,较2021年下调了24.3%。穆迪表示,合同销售额下降将减少建业地产的现金流和流动性,这也将削弱其未来1-2年的收入确认,公司的利润率或将在同一时期收缩至13%-14%。