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恒大上半年3488亿元稳增23% 未来利润“爆发点”集中大湾区

2020-09-02 18:19:06来源:投资者网

《投资者网》郑颖

8月31日下午,恒大集团有限公司(下称“恒大集团”,03333.HK)交出了一份亮眼的半年度“绩单”。从业绩来看,恒大多项核心数据获得超预期增长,无论是销售额还是营收,发展态势稳中向好、经营业绩亦不断创下新高。

2020年,恒大集团将坚定持续地实施年初制定的“高增长、稳规模、降负债”发展战略,在巩固民生地产的基础上,将文化旅游、健康养生化为两翼,新能源汽车为龙头产业,把握时代发展红利,实现集团持续稳健发展。

业绩超预期:上半年销售3488亿 看好8000亿

财报显示,恒大集团上半年实现销售额3488亿,增长 23.8%,营业收入2666亿,同比上升17.5%,其中,物业发展部分收入同比上升18%至2610.4亿元,物业管理收入达29.7亿元,同比上升28%。

对于物业发展部分收入上升,恒大集团表示:“增长主要由于本年的交楼面积比2019年同期增加30.2%,交楼物业的平均销售价格比 2019年同期下降了9.4%。”

盈利指标上,恒大集团2020年上半年实现核心净利润193亿,核心业务利润率为7.2%,毛利为666.8亿元,毛利率为25.0%, 股东应占利润为65.4亿元,各项经营指标保持稳定,盈利水平位居行业前列。

而在新冠疫情影响、行业业绩普遍下滑的背景下,恒大以“逆势”突围的姿态,屡屡创下了集团历史新高记录。财报显示,上半年,恒大集团实现合约销售额3488.4亿元,同比增长23.8%,合约销售面积3863.2万平方米,同比增长47.5%,累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%,销售回款率89.4%,同比上升近23个百分点,合约销售金额及累计销售回款两项数据,双双刷新了恒大历史同期的最高纪录。

恒大集团表示,2020年公司将坚持实施年初提出的“高增长、稳规模、降负债”的发展战略,今年以来,疫情影响下,恒大开创性实施网上销售,推动销售额强劲增长,展现出强大执行力和抗风险能力。目前恒大集团凭借超预期的销售额及高回款速度,牢牢稳住行业前三的地位,下半年,关于业绩目标,恒大集团高层纷纷坦言“有信心完成全年业绩”。

恒大总裁夏海钧在8月31日举办业绩发布会上表示,“对于全年6500亿销售目标,公司上半年已经完成合约销售目标的54%,完成全年目标有信心,并力争完成全年8000亿销售。”

截至2020年7月底,恒大集团全年累计已完成合计销售额3911.4亿元,完成全年合约销售目标超六成。同时,丰富的项目储备也为下半年业绩高增长奠定坚实基础。截至2020年前6月,恒大集团新开盘项目63个,分布于深圳 、广州、天津 、重庆 、成都 、合肥、 武汉、 昆 明、贵阳、石家庄、沈阳、厦门、佛山等数十个城市;处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1085个,分布于中国31个省、区、市。

勤于练“内功”:多元化产业新格局日益成型

作为行业的“风向标”,勤练“内功”的恒大集团,多年来,一手打造了自身多元化的产业“王国”,在巩固民生地产的基础上,集团将文化旅游、健康养生化为两翼,新能源汽车为龙头产业,最终实现集团持续稳健发展。

恒大集团的主营业务分为四个业务分部:房地产开发、物业投资、物业管理及其他业务。其他业务主要包括新能源汽车业务、旅游文化业务、健康业务、金融业务等等。

上半年,恒大集团除了上述前三大业务频结硕果外,其他业务方面也表现不凡。以恒大造车为例,恒大在新能源汽车产业的发展目标是:“3–5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。战略定位是核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流、成本必须大幅度下降。”

从梦想到落地,恒大集团在造车路上投入合计约294亿元。截至2020年8月3日,恒大宣布,新能源汽车产业同时研发14款车型,恒驰首期6款车全球发布,覆盖A到D级所有级别及轿车、SUV、MPV等全系列车型,此外上海、广州生产基地正式亮相,首期规划年产能均为20万辆,已进入设备安装调试阶段,2020年9月具备试生产条件。

文化旅游产业方面,经过多年的调研和探索,恒大着重打造填补世界空白的两大拳头产品——恒大童世界和恒大水世界。资料显示,恒大童世界是专为2–15岁的少年儿童打造,全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。每个项目辐射半径为500公里,辐射周边人口8000万,目前15个童世界项目已布局完成,预计2022年起陆续实现开业。

而“恒大水世界”则由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目,组成最受游客欢迎的120余个项目,该项目将成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来三年恒大将在全国布局20–30个。

同时,恒大宣布,中国海南海花岛目前各业态外立面已完工,正紧锣密鼓地进行室内装修及设备安装工作,目前已签约全球136家美食商户,65个国际零售品牌,计划2021年盛大开业。

除此之外,在大健康产业,恒大成功打造填补中国空白的健康新生活拳头产品“恒大养生谷”。据悉,恒大养生谷整合一流的医疗、 健康管理 、 养生 、 养老 、保险 、 旅游等资源,为会员提供全周期、全方位的健康服务。目前拥有29个健康产业项目,未来三年计划实现恒大养生谷布局70个。同时,博鳌恒大国际医院为恒大首个国际医院,是布莱根和妇女医院(哈佛大学医学院主要教学医院之一)在境外的唯一附属医院。

恒大集团表示,公司将继续坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,进一步夯实房地产基础,进一步扩大旅游集团盈利规模,加速推进新能源汽车、新能源科技集团的产品研发及生产销售,力争3至5年建成世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,不断巩固民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,实现集团持续稳健发展。

前瞻性布局:大湾区是未来利润的“爆发点”

上半年,恒大抓住疫情期间的机遇,共计购得住宅土地储备111幅,并就现有19个项目进一步购买周边土地,新购住宅土地储备建筑面积5459万平方米,平均成本2455元/平方米。新项目主要分布于北京、广州、深圳、成都、重庆、海口、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、烟台、无锡、温州等一二线及三线城市。

截至2020年6月30日,恒大集团住宅土地储备项目817个,分布于中国229个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.4亿平方米,土地储备原值为5094亿元。其中一线城市土地储备原值达 492亿元,占比10%,平均楼面地价3711元/平方米,二线城市土地储备原值达2871亿元,占比56%,平均楼面地价2572元/平方米,三线城市土储原值1731亿元,占比34%,平均楼面地价1501元/平方米。

从恒大的土储来看,集团在一二线的优质土储占比高达76%,土地均价偏低,成本优势显著,不仅如此,恒大在旧改方面取得了积极成果。

恒大总裁夏海钧表示,最近两年,恒大工作主要聚焦于城市更新方面,公司目前土储主要是城市更新项目,恒大在城市更新上有两种情况:一是集团自身获得城市更新项目,二是通过并购小型开发商获取,在恒大的总土储里,并购的项目达到50%,并购项目里多为城市更新。

“随着时间的推移,城市更新项目,尤其是位于粤港澳大湾区的项目会给公司带来巨大效应。同时,集团大湾区土储主要集中于旧改及城市更新,符合国家对于房地产转型升级的需要,符合做好存量减少增量的要求,因此,我们认为恒大未来的利润爆发点将集中于大湾区。”夏海钧在业绩发布会上指出。

踏准时机,前瞻布局。截至今年上半年,恒大集团拥有旧改项目104个,其中深圳55个,占比超50%,大湾区12个(除深圳以外),太原11个,石家庄4 个,昆明3个,贵阳3个,郑州2个,粤港澳大湾区旧改项目超6成。

未来,站在深化改革、建设先行示范区及粤港澳大湾区建设等历史机遇下,恒大集团湾区优质土储红利一旦得到释放,势必助力集团迎来新一轮爆发式的高质量增长。(思维财经出品)(思维财经出品)■

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