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黄金存款计划,房地产投资信托可以将GDP的1%货币化:报告

2020-02-29 14:25:38来源:

一份报告称,拟议中的金矿计划和房地产投资信托基金可释放高达GDP的1%用于生产性投资。

“非生产性有形资产(主要是财产)的储蓄占GDP的17%,一个运行良好的黄金货币化和REITs计划可以回收GDP的1%,这可以恢复金融中的储蓄率并帮助为投资提供资金,” JM Financial在一份报告中表示。

它补充说,房地产投资信托的市场规模潜力为500亿美元,税前收益率为13-14%。

该报告还称,黄金货币化计划可以缓解进口压力。该国估计有20,000吨黄金储备。黄金货币化计划将使黄金储户在其金属账户中获得利息,而珠宝商则在其金属账户中获得贷款。

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报告指出,在未来三年内,将有多达30%的黄金实物库存进入市场并变现,该报告称,即使在未来三年内,只有5%的黄金存量属于该计划,它仍将使黄金的流通量达到每年150亿美元或930亿卢比。

这大约是每年黄金需求的一半,或占GDP的0.8%。它还表示,允许银行和其他交易商通过金属货币化将为将实物资产转变为金融资产并释放资源开辟一条途径。

根据该报告,房地产投资信托基金的市场规模潜力为500亿美元,税前收益率为13-14%。

预算中免除保荐人单位资本收益的规定使REIT与IPO上市持平。尽管直接控股结构仍存在一些不确定性,但该报告引用了交易成本和收购所需的时间,使得直接控股结构相对于其他结构处于不利地位。

但它指出,这可以为房地产投资信托基金的形成铺平道路,使公司能够在高回报率住宅空间中回收资本或减少债务。履行机构的研究部门在一份报告中表示,该金矿计划可取得10亿卢比的收益。

SBI研究称金储备计划为“游戏规则改变者”,“保守地提出的金储备计划可以带来至少一万亿卢比的货币价值”。

《预算》提供了多种将黄金货币化的措施,包括黄金货币化计划,主权金债券和开发印度金币。

它对房地产和基础设施领域的投资起到了补充作用,通过为新建的商业结构REI​​T和INViT的发起人提供部分转嫁,使资本利得税制度合理化。