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美国8月成屋销售升至17个月高位

2020-01-20 12:24:04来源:

美国房屋销售出乎意料地在8月份上升至17个月高位,连续第二个月上升,这是抵押贷款利率下降正在鼓励买主观望的最新迹象。

全国房地产经纪人协会周四表示,上个月现有房屋销售增长1.3%,经季节性调整后的年增长率为549万套。7月份的销售速度保持不变,为542万台。

路透社调查的经济学家此前预测,现有房屋销售下降0.4%,至537万套。现有房屋销售约占美国房屋销售的90%。

整个夏季的大部分时间里抵押贷款利率的下降都帮助了买家。美联储7月份十多年来首次降息,周三又降低了借贷成本。

根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据,从11月份的约4.94%的七年高点降至30年期的固定抵押贷款利率已降至约3.5%。失业率低,工资上涨,房价通胀放缓的经济也使买家受益。

但是,由于行业在供应短缺的情况下继续挣扎,尤其是对于较便宜的房屋,该行业在今年大部分时间里每月的总体销售量呈锯齿状。

尽管最近有迹象表明土地和劳动力短缺也限制了建筑。周三,数据显示,随着单户和多户住房建设加速,8月美国房屋建筑飙升至12年来新高。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“抵押贷款利率连续数月处于低位,这吸引了买家重新进入市场。

NAR表示,现有房屋销售同比增长2.6%,这是连续第二个月同比增长。在全国四个地区,所有地区都比一年前有所增长。每月来看,东北地区的销售额增长了7.6%,中西部地区的增长了3.1%。南部地区的销售额也增长了0.9%,而西部地区的销售额下降了3.4%。

8月份,现有房价中位数比去年同期增长了4.7%,至278,200美元。8月份市场上有186万套房屋,比一年前下降了2.6%。

按照8月份的销售速度,清除当前库存将需要4.1个月,而一年前为4.3个月。六到七个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。