中国网财经3月16日讯 (记者 刘小菲)备受关注的“2020中国房地产开发企业500强测评”榜单今日揭晓。凭借稳健的综合实力、优秀的产品力和服务力，中国奥园蝉联榜单第24名，稳居行业30强。此外，中国奥园还荣获“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”第8名、“中国房地产城市更新十强”第8名。奥园旗下产品云峯系荣获“2021中国房地产开发企业优秀产品系”。
据悉，中国房地产500强测评研究已连续开展13年，它从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现等多个方面全面衡量，相关测评结果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。中国奥园能够连续多年上榜该权威榜单，充分显示了该集团的综合竞争力已获广泛认可。
房地产主业优势巩固，未来城市布局有所调整
2020年，受新冠肺炎疫情“黑天鹅”等因素影响，整个房地产市场内外部环境动荡不安。在此背景下，中国奥园积极应对，通过均衡的产业布局、更有竞争力的产品策略和精细化管理，绘就出一张高质量发展的超级蓝图。
数据显示，中国奥园2020年未经审计整体销售额1540亿元。其中房地产主业优势持续巩固，实现实现合同销售销售约1330亿元，同比增长13%，超额完成年度目标。
2016-2020年，中国奥园房地产销售规模分别为256亿、456亿元、913亿元、1180亿元和1330亿元，也就是说，从不足300亿元到突破1300亿元，中国奥园仅用了5年时间，且每年都越上了一个新台阶。
中国奥园销售规模能够实现持续扩张，与对土地市场的精准把握不无关系。早在2007年，多数房企还沉迷于区域深耕的“舒适圈”时，中国奥园就开启了全国扩张的步伐。截至目前，中国奥园的全国化布局已经实现，同时做到了北上广深一线城市全覆盖，并聚焦粤港澳大湾区。
在完成第一阶段的全国化布局后，中国奥园决定进行城市结构化调整，即“积极推动一、二、强三线城市，避免进入四线以下城市”。落实到具体的操作，中国奥园称，以“中心城市+卫星城”深耕都市圈，拥抱大湾区、长三角、成渝等价值高地及产业腹地。打造百亿级城市根据地，从市场占有率、产品力、客户口碑和效能效益上深耕细作，形成显著的护城河优势。再以这些根据地为中心向外辐射，在周边打造若干个卫星城，将城市深耕做到极致。
中国奥园去化率的提升和规模提速，同样离不开社会各界对其产品力认可。在此次测评中，奥园旗下产品云峯系荣获“2021中国房地产开发企业优秀产品系”。而在此之前，奥园也曾有若干标杆项目先后获得多个海内外产品类权威奖项。2019年，中国奥园开启产品战略元年，秉承“精致生活源于细节，客户需求不断揣度”的产品愿景，对产品体系进行全面焕新，并提出了新时代产品主张“构筑健康生活，营造智慧社区”和A+产品力体系。中国奥园集团董事会主席郭梓文曾多次在公开场合强调，产品和服务是奥园的安身之本，必须要竭尽全力提升在专业纵深度、高端、改善型、刚需等产品塑造和经营能力，系统上推进高端产品研发，实现土地价值和利润水平的双丰收。
城市更新业务继续突围，将积极向省外拓展
存量时代下，城市更新这片蓝海吸引着越来越多房企进入。而致力于“提升人居环境和城市面貌”，率先投身国内“三旧”改造事业的中国奥园，已经在该领域积累了丰富经验，并形成了一套成熟的运作模式。
过去几年，中国奥园将教育、医疗、养老等复合产业融入旧改项目，先后打造了珠海奥园广场、萝岗奥园广场、广州奥园国际中心等多个城市更新范本，这不仅为旧城、旧村居民提供了优质产品服务，更为完善城市功能、提升城市价值做出了突出贡献。此次中国奥园获评 “中国房地产城市更新十强”第8名，也是社会各界对其实力的一种肯定。
目前，中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，拥有逾50个城市更新项目，并有40多个正在有序推进中，其中绝大多数位于粤港澳大湾区。据悉，通过城市更新资源，中国奥园中短期可孵化项目超过20个，将在一至两年实现部分/全部转化，由于城市更新项目可通过一二级联动开发，也可以做一级开发乃至出售实现利润，未来中国奥园利润可见性高。
未来，中国奥园将城市更新业务作为集团发展一个重要的战略布局。在深耕粤港澳大湾区的同时，将积极拓展省外的其他城市更新业务。据记者了解，2020年中国奥园的城市更新集团已经在环北京、青岛等地区有所斩获。分析认为，随着国内城市更新大潮来临，中国奥园将迎来更大的发展机遇。
非房业务遍地开花，集团组织架构不断调整
房地产优势持续巩固的中国奥园，在“一业为主，纵向发展”战略的指引下，中国奥园非房业务飞速发展。
数据显示，2020年，中国奥园非房业务实现销售额约210亿元，同比增长约40%。不仅涵盖了科技、健康、医美、文旅、金融、跨境电商、教育等多个领域，还培育了奥园健康、奥园美谷等资本平台。
为提高集团一体化管理和精细化管理能力，中国奥园于2021年1月新增投资企业悦康控股，并将所有的非房业务划入该公司。业内人士称，这有利于奥园房地产板块和非房板块形成协同效应，以充分的产业整合运营实力，发挥聚合的力量。
近期，中国奥园内部传出将启动新一轮组织架构调的消息。据相关人士透露，此轮调整的重心在于，以大集团统筹直接管理旗下两大集团地产开发业务。调整后，地产集团与商业地产集团将从四级管控变为三级管控。与此同时，中国奥园还将在集团总部层面组建高端产品开发运营管理有限公司，负责旗下所有“三旧”高端项目的二级开发。分析认为，这将有利于集团集中优势资源和核心人才，从而提高产品竞争力和服务水平。
房地产主业与非房业务齐头猛进的中国奥园，其竞争力不仅获得国内机构的认可。在国际市场上的评级也是节节攀升。2020年，惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构一致给予中国奥园“正面”评级展望，其中惠誉同年10月上调了信贷评级。此外，多家机构也一致认可中国奥园稳健的业绩增长及高质量、可持续发展前景，其中安信国际在最近的研报中给予其“买入”评级，目标价上调至16港元/股。
