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Sunteck Realty:升级到“买入”; FV修改为RS320

2022-04-08 19:23:36来源:

Sunteck Realty是杠杆率低的少数房地产公司(截至2019年9月0.2倍净债务/股权)中,没有土地银行和销售势头的寄托(FY20的1,220亿卢比),在Oshiwara的票价较低销售额较低Naigaon。我们确实在BKC的高票单位销售进一步调节,但请注意Naigaon和Oshiwara项目的越来越多的贡献。从“减少”升级到“购买”,经修订的公允价值(FV)估计每股320卢比(每股400卢比)。

Sunteck在Naigaon的新推出后的销售额上保持了Q4FY20的销售势头,销售了600亿卢比(+ 110%y-y),帮助该公司在销售额为1,220亿卢比的年度。由于目前的锁定以及BKC所完成的单位销售额较慢,我们将降低FY21E的预售为80亿卢比。高端BKC项目的销量放缓,可能会看到进一步的适度。但这些项目仅占导航的22%。Sunteck世界(Naigaon)平均票数50万卢比占FV的9%,而Sunteck City Oshiwara的已经推出的项目占FV估计的22%。我们将开发业务价值为3,100亿卢比(每股222卢比),包括7,000亿卢比的总现金流量(可归因于归属)。我们估计开发业务的总现金流量在过去两年中,从2000年的2,800亿卢比达到58亿卢比,从2000年的2,800亿卢比提高到58亿卢比。