2020年4月29日，朗诗集团董事长田明在由经济观察报社主办的第十七届（2020）蓝筹年会上发表了主题演讲。他表示，一直深耕绿色建筑的朗诗集团无论是利润水平，还是口碑方面，均超出一般同行的水平，以科技赋能建筑能够带来更高溢价。
绿色建筑，装配式建筑，向来是衡量房地产行业工业化水平的重要标志之一。很早之前，住建部门就开始推动绿色建筑的普及，但实际执行过程中不尽如人意。其中既有高周转原因，也有开发商看中的成本因素。
以下为田明演讲内容：
纵观人类社会发展史，突发危机事件无法彻底改变社会进程的发展趋势，只能加速或延缓脚步。疫情发生前，中国房地产行业增速已经放缓，提质控速已经成为行业共识，房地产开始回归居住本质，消费者对房子的需求也回归产品本身。
经历两个多月宅居生活后，所有人对居住环境有了更深刻体会，消费者将更加关注住宅的健康和安全，我认为住宅健康将成为后疫情时代房企主战场，也将成为新格局下房企产品的核心竞争力。
朗诗做绿色科技住宅，朗诗的使命是为人造房，把健康作为人居价值的核心，为用户打造健康舒适、绿色环保的室内环境。另一方面建筑也是社会和大自然的一部分，需要与自然、社会及邻里和谐共处，社会效益和经济效益相辅相成。
因此，健康住宅需要建筑本身绿色节能，对自然是友好、可持续的，还能给全年龄段用户提供健康、宜居的室内环境和社区环境。
朗诗对健康住宅的理解，在当下也契合消费者对健康的需求，最近腾讯、贝壳等机构问卷调查显示，将近一半受访者对现有住宅社区的健康安全表示忧虑和不满，八成以上人表示未来买房会更看重绿色和健康的国家标准。
上周，朗诗发布新一代绿色健康住宅产品“自由方舟”，是目前朗诗健康住宅产品的最高标准，是对用户追求健康生活的积极回应，也是对居住自由边界的全新探索。
朗诗把全新产品命名为自由方舟，希望“家”能够成为人们心中保护家人健康和安全的方舟，而且可以自由选择，收获更多生活场景，适合每一个家庭成员个性化需求。新产品在健康、舒适、节能、环保、智慧、人文等多维度进行升级，让用户享有健康、安全及更多自由控制和居住体验。
自由方舟的创新科技系统是朗诗自主研发，拥有完整知识产权，这也是与朗诗科技住宅产品最大的不同。意味着朗诗从最初引进欧洲技术单品到如今迈入绿色建筑技术运用和产品创新的阶段，能够因地制宜、因人制宜，打造符合目标要求的绿色建筑住宅产品。
健康、舒适、高效、节能的住宅产品对房地产行业具有重大意义。中国房地产行业正从增量市场向存量市场转变，存量意味着存在大量无法满足人们生活需求的老旧高能耗建筑，越来越多城市将对存量资产进行绿色改造盘活。
朗诗从单一纯住宅开发向公寓、酒店、写字楼、公共建筑等多领域拓展，自由方舟创新技术的成功研发和因地制宜的自由运用，将极大提升存量物业价值，提升居民生活品质，让城市焕发生机。
在中国经济新常态下，经济高质量发展和新一轮城市化进程，为房地产行业提出更高要求，这是新时代赋予房地产行业新的历史使命。
住建部“十三五”规划，对绿色节能建筑提出明确要求，到2020年城镇新建建筑绿色建筑面积占比要超过50%，绿色建材应用比例超过40%，十余个省市最近出台了绿色建筑相关政策，上海、福建、湖南等省市要求新建建筑100%执行节能标准，绿色转型已成为房地产行业的责任和使命。
房地产企业要不负使命，勇于担当，从高能耗、高污染的传统建筑向绿色健康建筑转型升级，当然绿色健康住宅之路充满挑战，绿色健康住宅在我国起步晚、技术门槛高，产业链不够完整。有些设备需要从海外进口，增加了成本，不少房企认为绿色健康住宅烧钱，不挣钱。
但从2004年，朗诗用实践表明绿色产品差异化战略是大有可为的。朗诗每年拿出销售额的2%用于产品研发，支持持续创新和产品迭代。
朗诗的健康科技住宅受到了用户的好评，我们项目回款现金流及IRR等指标一直领先竞品楼盘，一二手房价格显著强于周边楼盘，我们用良好口碑和财务表现证明绿色健康住宅具有更高溢价能力和更快的产去化速度，客户的忠诚度和满意度都很高。
自由方舟健康住宅产品发布后，老业主和不少潜在业主都关注产品什么时候上市？在哪里能买到？朗诗用心做好产品，好产品自己会说话，对此我们非常有信心。
当然朗诗一家企业的力量远远不够，规模效应的欠缺在很大程度上影响了绿色健康建筑的推广和发展，我们希望携手更多同行，做好产品和服务，让家成为健康的自由方舟，不断提升产品价值、客户价值和环境价值，推动房地产行业健康可持续发展。
