来源：金融界
金融界3月2日消息 贝壳研究院数据显示，今年2月全国重点40城租赁成交量环比增加103.6％，各城市租赁市场均环比增加超30％，超6成城市市场活跃度翻倍提升，西安解封后2月市场热度超过去年热度峰值的7成。从租金水平来看，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9％，同比稳中微涨0.8％，比2019年同期仍下跌6.3％，一线城市租金水平相比于2019年同期微涨1.4％。重点40城中仍有近8成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于2019年同期，此次疫情对西安租金影响较小。2月由于春节假期，重点18城房源空置期延长了8.2天，房源空置期延长使得业主出租信心减弱，2月重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2％。在有效的疫情防控背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月将迎来今年上半年市场热度峰值。
2月重点40城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新增、换租需求增加，同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，2月呈现快速回升趋势。根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6％，去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自去年8月开始连续6个月保持降温趋势，今年2月止跌上扬。一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看，2月全国重点40城，35岁以下租客成交占比达到64.4％，其中30岁以下成交占比达到43.0％，成交居室类型仍以两居室为主，占比达到40.8％，其次为一居室，达到近30％。
重点40城中，超6成城市2月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的70％。根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过30％，26个城市租赁市场成交量环比翻倍增加，增幅达到或超过100％，租赁市场升温显著。重点40城中，西安成交量增幅最大，由于疫情较为严重，1月西安大部分时间处于封城状态，租赁市场低温运行，1月24日西安全市降为低风险地区，恢复正常通行，受抑制的租赁需求释放，2月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响，成交增幅较大。
一线城市租金优先修复，2月一线城市租金相比于2019年同期微涨1.4％。根据贝壳研究院数据，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9％，同比稳中微涨0.8％，比2019年同期仍下跌6.3％。从各能级城市来看，2月一线城市租金水平为73.8元/平米，租金指数环比微涨1.2％，同比保持微涨，相比于2019年同期微涨1.4％。新一线城市、其他二线城市租金水平分别为30元/平米、24.4元/平米，租金指数均低于2019年同期水平。一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力，租赁需求持续保持旺盛，租金恢复较快。
2月重点40城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2月全国重点40城中超8成城市租金指数环比稳中微涨或基本持平，多数城市租金同比微涨，仍有近8成的城市租金指数低于2019年同期水平，其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州、东莞等17个城市2月租金为2019-2022年近四年月租金最低。西安租金水平为26.8元/平米，租金指数环比微涨1.2％，同比保持微涨，仍保持略高于2019年同期，此次短期疫情对西安租金影响较小。
2月业主出租信心减弱，重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2％。根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城房源挂牌均价环比下跌5.2％，同比微涨2.7％，相比于2019年仍下跌。业主出租信心减弱，主要是由于春节假期因素，业主平均房源空置期延长，贝壳平台全国重点18城平均房源空置期处于较高位置，2月环比1月延长了8.2天，部分业主为了加快房源出租，会选择降低房源租金。
预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。由于春节假期后，外来人口返城，以及求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，推动2月全国重点40城租赁成交量翻倍，租赁市场活跃度快速上升，除了租金变动换租外，工作变动是租客换租的第二大原因，故随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，租赁市场换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过35％的增长，预计3月租赁市场将保持升温，迎来今年上半年市场热度峰值。
指标说明
[1]全国重点40城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据2021年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》
[2]由于样本量限制，此处选取重点18城：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、成都、重庆
[3] 在统计周期内，个人出租样本租赁房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差，单位为天。计算公式：①租赁房源空置期=本次出租开始日期-上一次出租结束日期；②租赁房源的平均空置期=统计周期内样本房源空置期总和/样本房源量
