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“地头蛇”星河湾落下旧改第6子,投资百亿拿下广州黄埔贤江村旧改

2021-06-30 18:19:10来源:时代财经

本文来源:时代财经 作者:刘新歌

星河湾集团落下旧改第六子

未来一段时期,旧改将成为广州房地产市场的一片新“蓝海”。根据广州市十四五规划,广州城市更新投资额将达3315亿元。克而瑞最新统计数据显示,广州11区列入旧村改造的项目总计479个,白云、番禺、黄埔三区位居前三,旧改项目分别有84个、73个、71个。

众多房企竞相涌入广州旧改市场,升龙集团、中鼎集团等“过江龙”不断抢入,广州本土房企也开始发力。6月29日,广州黄埔区贤江旧村改造项目举行合作签约及动工仪式,星河湾集团正式落下广州旧改版图的第六子。

贤江村位于黄埔区中部科学城,是历史悠久的“荔枝村”,原属于增城县辖地,2005年从增城新塘镇永和片区划归到新成立的萝岗区永和街,2007年12月28日实现村改居,2015年9月并入黄埔区。目前,贤江社区下辖8个经济社,在册人共5860人,现状实测建筑约94.43万平方米。

6月19日,经过贤江社区表决成员的投票,星河湾以100%的同意率成为贤江社区旧村改造项目的合作企业。根据招商文件,该项目拆迁安置总投资额约114.23亿元,改造范围总用地面积为121.59万平方米。

这个地处广州楼市热门片区长岭居板块的“巨无霸”旧改项目,改造方向是“集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区”。星河湾集团董事长黄文仔在现场表示,在贤江社区的建设过程中,星河湾将全面贯彻实施星河湾4.0标准。

据时代财经现场了解,回迁房共6种户型,面积分别为76平方米、100平方、113平方米、128平方米、141平方米、250平方米。星河湾将实行精装交付,村民可拎包入住。

而通过这个投资额上百亿的旧村,鲜少出现在公开土地市场的星河湾再次扩充土储。目前,旧改已成为其补充土储的重要渠道。

星河湾于2019年首次实现在旧改市场的突破和布局,首枚棋子落在广州黄埔区萝峰旧村。这也是一个体量较大的旧改项目,规划总用地面积79.44公顷,计算容积率总建筑面积236.53万平方米。萝峰村旧改项目为一二级联动,复建安置区和融资区各分为五期,总投资约252亿元。

此后,星河湾在广州的旧改步伐加快,先后拿下番禺区南村镇塘步东村和南村村、番禺区沙头街小罗村、番禺区南浦西一村等旧村改造项目。据时代财经统计,目前6个旧村改造项目总投资额约653.3亿元,星河湾借此获得近450万平方米土地。