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南京“9.24”土拍遇冷,多数地块仅获一轮报价

2020-09-25 18:19:03来源:时代财经

9月24日,南京13宗土地上市交易,总起价65.52亿,其中涉宅土地6宗。

时代财经梳理发现,这是南京今年以来数量最多的一次土拍,也是南京8月调整土拍政策后的第二批入市地块。

但从土拍过程看,这次拍卖却接连爆冷,多数地块仅获一轮报价便得以成交。13宗土地在2个小时内出让,总收金67.02亿。7宗商服及其他用途土地全部底价成交。其中2宗位于栖霞区,1宗位于玄武区,4宗位于江宁区。

值得一提的是,此次拍卖中的6宗宅地也未遭遇疯抢,整体溢价率偏低。南京六合经济适用房发展中心率先以底价2.4亿拿下六合区一宗宅地,面积3.99万平方米;华夏幸福以7.6亿底价摘下江宁区一宗6.18万平方米的商住地,阳光城则以9.3亿底价竞得江宁区另一宗3.38万平方米的商住地。

相比上述三宗宅地的一轮报价即成交,剩下的三宗宅地有点“热”。经过9轮报价,路劲以7.6亿夺得南京栖霞区工农路旁宅地,面积3.16万平方米,楼面价16475元/平方米,溢价率11.76%。6轮出价后,广州招商房地产有限公司以6.9亿元竞得栖霞区宅地,楼面价15609元/平方米,溢价率7.81%。海伦堡则以15.7亿摘得雨花台区商住地,楼面价10557元/平方米,溢价率1.29%。

土地遇冷与南京土拍新规不无关系。今年以来,因土地市场火热,南京多次调整土地出让政策。6月初,南京推出“限房价、竞地价”的出让方式,设定毛坯房最高售价不得超过限价的110%。当“竞地价”触顶后,则进入“竞建人才房”的阶段。

8月,相关土地出让公告又规定,涉宅土地达到最高限价后,将不再竞争人才房面积,而改为通过现场摇号方式确定竞得人。马甲公司也被限制,“同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地。”9月,南京的拍地门槛进一步抬高,土拍进一步收紧,报名环节即将“马甲公司”拒之门外。

不过,南京克而瑞分析师丁岚对时代财经称,9月24日土拍遇冷主要是因为地块位置相对偏远。从前后两场土拍来看,房企依然热衷布局南京。9月17日土拍中,城南铁心桥、江宁高新园以及城中燕子矶的3幅涉宅地达到最高限价,通过摇号确定归属,三宗地分别吸引了33家、8家、13家房企报名。

9月25日,南京再推出江北新区两宗宅地,总出让面积6.55万平方米,总起价29亿元。经过24、22轮竞价后,两宗地双双触及最高限价,将于9月28日通过现场摇号确定归属。